MULDENTAL Hausbau und Sanierungs GmbH
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Sparen Sie mit dem Erbbaurecht (Erbpacht)
Das Problem vieler Bauherren: Die Immobilie an sich ließe sich finanzieren, doch mit Grundstück wird es teuer. In dem Fall sollten interessierte Bauherren über ein Grundstück in Erbpacht nachdenken. Das Erbbaurecht ist eine preiswerte Alternative zum Grundstückskauf, da die häufig sehr hohen Anschaffungskosten für das Grundstück entfallen. Der Vorteil des Erbbaurechtes wird besonders deutlich, wenn man sich vergegenwärtigt, dass der Erbbauzinssatz in aller Regel unter den Kreditzinsen der Banken liegt. Heute eröffnet ein Erbbaurecht aber jedem, unabhängig von Einkommen und Vermögen, die Möglichkeit, auf einem gepachteten Grundstück ein Haus zu bauen.
Was ist Erbbaurecht?
Ein Erbbaurecht berechtigt den Erbbauberechtigten (Bauherr), auf einem gepachteten Grundstück, ein Gebäude zu errichten. Häufig wird ein Erbbaurecht von Kirchen und Gemeinden ausgegeben, aber auch Privatpersonen können ein Erbbaurecht einem Dritten einräumen, der dann ein Haus auf dem Grundstück errichtet. Der Grundstückseigentümer, der ein Erbbaurecht ausgibt, bleibt rechtlicher Eigentümer des Grund und Bodens. Das vom Erbbauberechtigten errichtete Gebäude steht jedoch im Eigentum des Erbbauberechtigten. Er kann das Haus verkaufen, vermieten, verpachten, beleihen.
Was versteht man unter Erbbauzins?
Für die Nutzung des Grundstücks hat der Erbbauberechtigte (Bauherr) ein Entgelt, den sogenannten Erbbauzins zu zahlen. Dessen Höhe entspricht zumeist einem bestimmten Prozentsatz des Wertes des Grundstücks.
Wie entsteht ein Erbbaurecht?
Zur Begründung eines Erbbaurechts ist ein notariell beurkundeter Vertrag, der sogenannte Erbbaurechtsvertrag erforderlich. In diesem Vertrag werden alle wesentlichen Vereinbarungen, insbesondere auch die Höhe des Erbbauzinses, festgelegt. Die Erbbaurechtsverträge enden häufig nach einer gewissen Laufzeit, in der Regel nach 75 Jahren. Üblicherweise wird der Vertrag ständig verlängert. Wenn dies nicht gewünscht ist, zahlt der Grundstückseigentümer den Zeitwert des Gebäudes aus.
Folgende Grundstücke bieten wir als Erbpachtbauland an:
Erbbaupachtgrundstücke in Leipzig-Eutritzsch Magnusstraße
In herrlicher unverbaubarer Südausrichtung entstehen hier 7 neue Eigenheime. Die Straßenbahn ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Durch den kurzen Weg auf die B2 ist man in 5 Autominuten auf der Autobahn. Nutzen Sie die Möglichkeit, mitten in der Stadt mit optimaler Verkehrsanbindung zu Wohnen, aber trotzdem mitten im Grünen auszuspannen.Geplant ist ein Doppelhaus und 5 freistehende Einfamilienhäuser. Es kann individuell geplant werden. Erschließungs- und Straßenbauarbeiten im Juni 2009 abgeschlossen. Die ersten Bauherren haben neues Traumhaus bereits bezogen. Weitere Bauvorhaben befinden sich in der Realisierung. Vom Standardhaus bis zum Nullenergiehaus oder unserem Sonnenhaus ist hier alles möglich.
NUR NOCH ZWEI GRUNDSTÜCKE ZU VERGEBEN ! Grundstücksgrößen 485 m² und 737 m²
Markkleeberg - Wohngebiet Eulenberg Erbpacht- oder Kaufgrundstücke
Kosten:
4 % Erbpacht vom Kaufpreis pro Jahr
z.B.: bei 500 m² = 3.020 € Erbpacht pro Jahr oder Kauf 500 m² für 151 € pro m² = 75.500 €
Grundstücksgrößen und -preise:
zwischen 454 und 657 m²
Erbpacht 6,04 € bis 7,60 € pro m² pro Jahr
Kaufpreis 151 € bis 190 € pro m²Eingebettet in Parks, Gärten, Wälder, Wiesen und nun auch Seen ist
Markkleeberg ein beliebter Wohnstandort. Die reichhaltig gegliederte
Siedlungsstruktur mit architektonisch deutlichen Unterschieden in den
Ortsteilen, mit Baudenkmalen in exponierter Lage oder eher versteckt,
ist es, die den Charme Markkleebergs ausmacht.
Das Wohngebiet Eulenberg gewinnt seine Attraktivität auch aus der Nähe zum Einkaufcenter, durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, aber vor allem durch die kurze Entfernung von 300 bis 500 m zum Cospudener See. Der sparsame Umgang mit der vorhandenen Siedlungsfläche sowie umfangreiche Gehölzpflanzungen und eine Vielzahl von Spielplätzen prägen das Bild. Stichstraßen zu den einzelnen Quartieren verhindern störenden Durchgangsverkehr.
Rackwitz nördlich von Leipzig individuell teilbar, auch im Bungalowstil bebaubar
Kosten:
nur 3,2% Erbpacht pro Jahr
Grundstücksgrößen:
gesamt ca. 4.136 m² flexibel teilbar
Bebauung:
Ein- und Zweifamilienhäuser auf Bodenplatte oder mit Keller
auch im Bungalowstil oder in moderner Bauweise mit bis zu 2 Vollgeschossen
Das Baugrundstück liegt ruhig und trotzdem sehr zentral in Rackwitz. Grundschule, Gymnasium, Kita, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Kirche sind zu Fuß sehr gut erreichbar, ebenso S-Bahn und Bus. Zum Schwimmen und Surfen fährt man nur 1 km mit dem Fahrrad bis zur Schladitzer Bucht. Rackwitz liegt nördlich von Leipzig und hat mit der B184 eine sehr gut ausgebaute Umgehungsstraße, welche Leipzig (mit dem Autobahnanschluss Leipzig/Mitte) und Delitzsch verbindet. Mit dem Auto ist man in ca. 15-20 min in der Leipziger Innenstadt (ca. 14 km). Das Leipziger Messegelände und die Autobahn A14 erreicht man in ca. 5 Autominuten. Das in der Nähe befindliche BMW-Werk, Porsche-Werk, Güterverkehrszentrum, DHL, Quelle-Versandhaus, Neue Messe und Flughafen bieten eine gute gewerbliche Anbindung zu Rackwitz. Besonderheiten: das Grundstück kann auch gekauft werden!!!
Großbothen bei Grimma 450 - 600 m², auch im Bungalowstil bebaubar
Die genannten Informationen sollen nur ein kurzer Überblick sein. Bei Interesse rufen Sie uns einfach an!
